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文旅和商业总是万达最受关注的两项业务

作者: 时间:2019-04-15 17:24   

  对于投资甘肃原因,王健林坦言与“一带一路”战略相关,“我们看好甘肃是一带一路的战略实施地点,未来将成为中国改革开放的重要节点和门户省份,投资甘肃即抓住一带一路的历史机遇。”他同时表示,到贫困地区投资也是扶贫。

  上述言论并非毫无根据,虽然万达没有对外释放丝毫消息,但近期其似乎已经开始寻找新的赛道。

  万达的举动让外界感到错愕。如果以成绩来作为评断标尺,金融集团的表现并不比别的板块要差。2018年,金融集团收入433.6亿元,完成年计划101%,同比增加28.6%。

  “虽然万达在售出资产后继续以品牌输出的姿态参与运营,但在实际操作中,整个节奏和模式已经开始向融创倾斜了,万达的思路倾向于结合影视产业,融创有很明显的资本气息,是以商业化的角度去运营。所以,交易的那一天我们就预想到了现在的结局。”

  文旅再启航

  这意味着,在未来很长一段时间里,万达广场都将保持冲刺的状态。万达预计,至少有45个商业项目会在今年面世,到2019年底,万达广场的开业项目数量将攀升至337个。另外,王健林还要求,从明年开始,万达广场每年开业计划要有富余量,至少增加10%,确保每年不低于50个广场开业。

  就在几天前,王健林在甘肃省招商引资暨陇商大会上宣布,未来3年,万达将在甘肃新增投资约450亿,其中不仅包括1个超大型文化旅游项目、还包括5个万达广场、3个五星级酒店。

  他分析称,万达之所以做出这样的转变,是因为在经历过之前的风波后,其逐步认识到,公司的发展不能只是单纯追求经济利益,而是需要和政府建立良好的互动关系。

  去年,万达文旅再度出发,金融集团也“变脸”投资集团,万达还建立了新的企业管理服务公司。可以说,眼下的万达与两年前相比,已经有着两幅不同的面孔。

  第二种猜测已经得到了一定的印证。此前,万达官网默默将首页四大产业中的“金融集团”更改为“投资集团”,万达对于投资集团的描述是“万达投资集团拥有投资、网络小贷、私募基金等业务,通过普惠金融支持实体经济和社会民生。”

  商业继续加速

  在万达广场的发展上,王健林有着极高的野心。2017年时,他为万达广场定下了“2028年建成1000座”的目标。而在债务危机前后,万达广场的发展思路其实并没有太大的调整,都是以轻资产为主要模式。不同之处在于扩张的节奏,债务压力得到缓解后,王健林更加强调万达广场的扩张要“快”。

  修剪旧业务

  一方面,在王健林“覆盖全国90%的城市”的主张下,万达广场扩大了覆盖范围,从一二线城市下沉至三四线城市。截至2018年底,万达广场开业的数量已超过280座,其中,一线城市占比约7.7%;二线城市占比约33.7%;三、四线城市的占比达到约58.6%。

  两年前的出售资产无疑是万达对现实的妥协,但绝不是王健林这位曾经的中国首富认输的表现。用资产换到现金之后,万达成功“松绑”,不甘心的王健林没有做过多的停留,他开始重新构建万达。

  万达的改变不只体现在文旅集团。从万达文旅这一轮动作可以看到,万达旗下商业地产“万达广场”出镜率十分高。作为万达地产集团乃至整个万达集团里最核心的业务,商业地产始终是万达最拿得出手,也是其无法割舍的一个板块。